Potgieterstraat 21 Bs, Utrecht

**Vanwege grote belangstelling is de agenda voor bezichtigingen helemaal vol, maar stuur vooral een mailtje als je belangstelling hebt dan zetten we je op de reservelijst. De ervaring leert dat er wel een plek vrijvalt of dat er andere kijkmogelijkheden zijn**


Op zoek naar een strak afgewerkte instapklare bovenwoning op steenworp afstand van het centrum? Dan is de Potgieterstraat 21bs echt iets voor jou!

In de populaire, gezellige wijk Nieuw Engeland staat deze ruime, lichte bovenwoning. De sfeervolle en bijzonder efficiënt ingedeelde 4-kamer woning is grotendeels gerenoveerd in 2021, beschikt over 5 zonnepanelen en energielabel B.

De woning, met zijn karakteristieke bebouwing uit het begin van de 20ste eeuw, ligt in een rustige straat en is gelegen op slechts enkele minuten van de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station. In de directe omgeving vind je het altijd gezellige Koffie & Ik, de nieuwe hotspot Pitot en buurtrestaurant Bij Bram. Verdere voorzieningen zoals de Albert Heijn, een bakker, diverse delicatessenwinkels, een kinderopvang en scholen zijn allemaal op loopafstand. Wil je even genieten van de rust en natuur, dan behoort een lekkere wandeling naar “Molen de Ster”, de Munt, park Oog in Al of het Majellapark ook tot de mogelijkheden! Door de ligging aan de westkant van Utrecht bereik je ook zo de snelwegen A2/A12/A27 en vanaf de Vleutenseweg vertrekken diverse buslijnen.

Kenmerkend voor de woning is het verzorgde afwerkingsniveau, de hoeveelheid daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel, de complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, de prachtige badkamer (vernieuwd in 2021!), de ruime en goed indeelbare woonkamer, de 3 volwaardige slaapkamers en natuurlijk de fantastische buitenruimte op het noordoosten (voorjaar én zomer heerlijk genieten in de zon!).

Indeling

Begane grond:
Entree, meterkast (vernieuwd 2023), hal met trapopgang naar de 1ste verdieping.

1e verdieping:
Hal voorzien van toilet (vernieuwd in 2021) en deur met toegang tot de lichte, strak afgewerkte woonkamer voorzien van een mooie lamelparketvloer. Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid daglichttoetreding op dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel en het hoge plafond. De moderne witte keuken met kookeiland (deels vernieuwd in 2021) ligt aan de voorkant en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde met een deur die toegang geeft naar het zonnige terras.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel en kast voor wasmachine en droger. Hier hangt ook de
HR-ketel (2017) en separaat toilet (2021). Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer over de volle breedte, voorzien van 3 ramen (waarvan 2 Velux dakramen).

Aan de achterzijde bevinden zich de 2 andere strak afgewerkte slaapkamers: 1 wat kleinere werk-/slaapkamer en de ruime masterbedroom. De gehele tweede verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. De echte eyecatcher op deze verdieping is de zeer fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met breed meubel en dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De badkamer is volledig vernieuwd in 2021.


Aanvullende informatie

* In 2021 is de woning grotendeels gerenoveerd;
* Energielabel B;
* Gehele woning voorzien van dubbelglas (HR++);
* Keuken grotendeels vernieuwd in 2021;
* Badkamer geheel vernieuwd in 2021;
* 5 Zonnepanelen geplaatst eind 2023 (opbrengst 1800 kWh per jaar);
* De meterkast is vervangen in 2023;
* Gezonde VVE;
* Jaarlijks onderhouden CV uit 2017;
* Voorzien van glasvezel;
* In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
* Gewenste oplevering 1 mei 2025.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.